等到刘之一和公司的主要三个人开会的时候,他正襟危坐,认真的说道,“我们的第一个项目,是我们荆城市凤凰商场这块地,贾总你需要立刻了解这块地的详细资料,尽快做出拿出项目的标书来,陈松和秦凤你们两个,一个尽快将需要的人员安排到位,另一个要准备资金帮助贾总拿下这块地。”
三个人相互看了一眼,荆城市的房价并不高,只有省城的三分之一,而地价会更便宜,一般在150元到200元一个平方,一亩地大概在12万左右,刘之一大致的计算过,凤凰商场的地大约有30亩左右,并不算大,拿下来也顶多需要300多万而已,建设的话他还没有计算过,肯定比后世要便宜的多,而且荆城市就有水泥厂,成本也要低很多。
“刘总,我不明白,为什么不在省城拿地,要在荆城市拿?”贾正明好奇的问道,“荆城的消费能力要比省城差多了。”
“我想你理解错了,我并不是打算做住宅用地,我打算做成商住两用的方式,这需要你联系相关的设计单位先做出我想要的效果图来,做好标书,拿下这块地,现在是市政府要卖了,我想要用比较低的价格先拿下。省城拿地也同步进行,我想要做的同样是商住两用的楼盘,我希望做成一个地区或者一个大的社区附近的地标性建筑,里面需要有各种商铺,我大致的规划是这样的。”刘之一开始向三个人介绍自己的规划,省城的发展肯定要和这里同步,因为中商集团的谈判可能会持续一段时间,但他需要这个机会,拿下荆城对他来说意义非凡,关键是不用花那么多的钱,在省城花费要比荆城市多三倍,所以刘之一考虑资金应该如何安排。
“我的要求也很简单,做成地标性建筑,我需要质量。”刘之一认真的说道,“做成最好的,先拿地后给设计,我相信贾总你比我更清楚,当然你说的住宅用地是略微后面一点的安排,我还有一个特别的要求,因为房地产是特殊行业,不可避免的会向银行借贷,我的要求是必须将负债率降低在百分之五十五以下,欠缺资金我们可以略微停止一段时间,但我会不断的向公司注资,以满足后期发展的需要,这是我的硬性要求,当我们拿下土地,设计的图纸都必须申请专利,我们需要的是一种独有的设计风格,以后都属于我们的。”
“贾总,你是土木工程专业毕业的,我需要你为我准备一个这样专属的团队,专门设计我需要的商业房产。”刘之一极为认真的说道。
“刘总放心,我一定尽快做到。”
“这是我的发展计划书,你们先看一看,有意见可以提,有问题也可以问,这是我对未来的发展规划,我决定以后都做商住两用型的大型商业地产
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