“卡尔,你在超市运营和物流公司的运营方面展现的能力令我很欣慰,我希望你能够负责这三个方面的工作,我觉得未来就是你想的那个样子,我原来说的话同样算数,只要数量达到二十家,我相信你有足够的资金去发展了,或许你可以考虑向其他地方发展,你还能够做的更好。”刘之一对卡尔说道,他做的确实不错,而且和自己的理念很吻合,现在也是发展的重要时期,只要商业公司剥离出来,以现在的现金流,其实它可以发展的更快,因为超市的现金流太充足了。
“华天的发展速度是不够的,但因为特殊性,也只能够这样发展,商业公司必须成立,向外发展。我们需要商业公司的发展,能够在全球建立起足够的点来支撑后期的发展,我觉得资金的问题会慢慢的好起来。”刘之一对贾正明说道,“我们在2012年之前都必须以拿地为主,建设为辅,这是不能够改变的,只有当我们的土地占据足够的地方,我们后期的建设成本才会最低,地产建设要以城市发展的速度为参考,不能够拖延,例如中心地区一定要先建设,而其他地方则需要放后一点,直到城市的规划和建设达到的时候,我们再同步建设起来,这部分资金对我们来说压力不大。”刘之一想过很多,最终才明白过来,真正能够影响到房地产的还是规模,但他们的规模足够大的时候,才能够真正的影响到整个市场,而且房产是逐渐涨价的,越往后价格越高,也就是说土地在不断的增值,后期的收益将会更高,建设的成本其实并没有增加多少,而且越往后建设的材料成本反而越显得低。
“我不明白,我们囤积这么多的土地有什么用?”贾正明有些不明白。
“土地现在建设的成本其实很高,而且当其他的配套设施未到达的时候,我们的建设之后的销售会成为很大的问题,而且我们并不清楚城市的规划到底是什么样的,这样的建设是盲目的,万一不符合规划,我们还面临拆迁的风险,国家在政策上会给予我们很大的压力,我们也要明确的知道发展的规划之后-进行建设,我相信未来的发展是快速的,而且极为快速,我们要做准备的资金不会少,而我们现在拥有同时建设十个楼盘的能力,你们也不用担忧,未来我们还要准备更多的钱,土地在囤积中增值,以后土地会越来越少,那我们在土地增值上也会挣钱的。”刘之一认真的说道,“所以我需要你顶住压力,继续拿地,按照我们的规划一步步的发展,不能够操之过急。”
贾正明还是不太明白刘之一的想法,不过最终做决定的是刘之一,他们现在已经发展到了足够大的程度,在国内也算是中型的房地产公司,虽然他们拥有
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