,找俩人到工地挖个大坑,然后售楼处修好,样板间盖起来。
就可以卖期房了,光是靠这些就能收入一笔。
然后还可以把土地抵押给银行,从银行贷一笔款出来,继续参加土拍去拍地。
反正就是一个杠杆游戏……
如果赶上地产起飞的黄金时期,那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。
比如今年买下这块地,拍地的价格是五个亿。
因为楼市销售火爆,这附近的土拍价到明年起步就是五个亿,最后成交就是十个亿。
而这时,你拿到那块地,就挖了个坑,啥都没干,就已经净赚了五个亿了。
等到几年后,也许就变成二十个亿了,你房子都没盖,就赚了十五个亿了。
这还没算房子盖好之后,出售的价格呢。
这就是当年老李的套路,虽然有点不道德,但从商人的角度来看,你只能佩服人家的眼光。
所以国内很多有实力的地产商,都学会了这一套。
土拍拿下土地之后,并不急着盖房,而是先挖了大坑等着。
等过两年,这附近的土地价格暴涨上来之后,才开始破土动工。
等到那个时候,盖出来的房子,价格一样可以卖到更高。
又或者还可以干脆把土地出让转卖,或者把土地抵押给银行,贷款再去拿地。
当然大环境好的时候,他们怎么折腾怎么赚钱。
可一旦环境转冷,这帮家伙就很容易步子迈得太大,会扯到蛋。
就比如之前暴雷的某大,就是因为囤地太多,误判了国内国际经济形势。
导致了现在的窘况…
一顿鸡血套餐给小老弟打下去,果然小老弟这边安定了很多。
“大佬,可我们拿那么多的地干什么啊?”
大佬的意思他是听明白了。
大佬认为大顺区这块现在是京城的价格洼地,值得囤地。
而且他可以先拍一块下来,然后只付一个首付款,在抵押贷款,再拿钱去拍地。
和马爸爸的花呗玩的是一个套路。
“呵呵,等着就好了,等着大顺区那边把老头子的地收回去!”
“啥?大佬你疯了……”
这次小老弟是真的忍不住爆了粗口。
他甚至怀疑自己是不是听错了。
而金俊豪在电话这边却笑了,小老弟你格局小了啊!
你自然不知道我玩的是什么套路,嘿嘿,告诉你咱玩的就是西海岸……
为啥当初老头子花亿拿下这块‘大顺地王’的时候,所有人都认为他疯了?
因为按照实际情况来说,这块地他根本就不值这个价!
目前京城最火热的地产板块,几乎都集中在五环以内,或者说四环内。
就算周边有些被开发的,也就是平昌区那一带。
再往北也是怀远,哪能轮到更远的大顺区啊!
可大顺区却眼馋其他地方土拍价格好,所以自己这不也搞起了土拍嘛!
结果拍了个亿的板块出来,就成了该区域的‘地王’了。
可在京城地产圈看来,那块地最多也就值八千万,连一个亿都用不上。
而老爹拿下这块地两年多了,之所以一直迟迟不能开工,就是因为这地价太高了。
要不然以前,兹要是你拿下一块地,那肯定都有无数施工方主动找你,即便是垫资也愿意入场的。
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